Наши услуги включают в себя:

Оцените недвижимость и определите точную арендную ставку

• Предоставить подробную документацию интерьера и экстерьера, включая фотографии
• Предложите рекомендации по ремонту и косметическим улучшениям, которые максимально увеличивают ежемесячную арендную плату, обеспечивая при этом хороший возврат инвестиций.
• Соберите данные об арендных ставках в этом районе и поработайте с владельцами, чтобы определить оптимальную арендную ставку. Исследование арендной платы будет варьироваться, но оно должно включать рассмотрение недавно арендованных сопоставимых объектов в зависимости от размера и типа.
• Обсудите с владельцами преимущества и недостатки различных политик, таких как прием домашних животных, курение и т. Д.
• Установите замок

Подготовка и продажа недвижимости в аренду

• Подготовить дом в аренду

o Подготовить всю юридически необходимую документацию и лицензии (на основе POA)
o Очистить дом и оптимизировать внутреннюю привлекательность
о Маникюр ландшафтный дизайн для повышения привлекательности

• Создавайте маркетинговые материалы, фотографии, видео и рекламные объявления, адаптированные к недвижимости и рекламе. Некоторые из широко используемых каналов коммуникации / маркетинга:

o Платная и бесплатная аренда сайтов с рекламой (например, Booking.com, Airbnb, Home away и т. д.)
o Управление каналами продаж (например, Booking.com, Airbnb, Home away и т. д.)
o Печатные издания
о знаках
о MLS

О Flyers

• Работать с другими риэлторами и лизинговыми агентами, чтобы найти арендаторов и гостей
• Предоставить круглосуточную горячую линию, где потенциальный арендатор или гости могут получить подробную информацию о собственности
• Полевые звонки с перспективами для вопросов и просмотров
• Познакомьтесь с потенциальными арендаторами / гостями и гостями для показа в течение недели и выходных.
• Предоставить потенциальному арендатору / гостям и гостям приложения по аренде, которые юридически соответствуют местным законам
• Сбор заявлений с заявкой сбор

Отбор и выбор арендатора или гостя

• Выполните проверку данных, чтобы проверить личность, доход, кредитную историю, историю аренды и т. Д.
• Оценка арендатора или гостя в соответствии с заранее определенными критериями арендатора или гостя.
• информировать арендатора или гостей и гостей, которым было отказано

Арендатор или гость Переезд

• составить договор лизинга
• Подтвердите дату прибытия с арендатором или гостем
• Ознакомьтесь с правилами аренды с арендатором или гостем в отношении таких вещей, как условия арендной платы и необходимое содержание имущества
• Убедитесь, что все соглашения были выполнены должным образом
• Проведите детальную проверку въезда с арендатором или гостем и попросите арендатора / гостей и гостей подписать отчет, подтверждающий состояние имущества до въезда.
• Соберите арендную плату за первый месяц и залог

Аренда коллекции

• Получение ренты
• Охота на просроченные платежи
• Отправка уведомлений об оплате или выходе
• Обеспечение просроченных платежей

Выселение

• Подача соответствующих документов для инициирования и завершения незаконного действия задержанного
• Представление владельца в суде
• Координация с правоохранительными органами для удаления арендатора или гостя и арендатора или гостей и имущества гостя из подразделения

легальный

• Представлять владельца в коммунальных компаниях, местных и государственных органах, связанных с арендой имущества
• Консультирование в случае юридического спора или судебного разбирательства
• При необходимости направьте владельца к квалифицированному адвокату.
• Понимать и соблюдать последние местные и государственные законы, применимые к аренде и обслуживанию арендуемой недвижимости.

Осмотры

• Проводите периодические проверки (внутри и снаружи) по заранее установленному графику в поисках необходимости ремонта, угроз безопасности, нарушений кодекса, нарушений аренды и т. Д.
• Отправлять владельцу периодические отчеты о состоянии имущества

финансовый

• Предоставляем бухгалтерские услуги по управлению имуществом
• производить платежи от имени владельца (счета, ипотека, страховка и т. Д.)
• Подробное документирование расходов через счета и квитанции
• Вести все исторические записи (оплаченные счета, аренда, отчеты об инспекциях, гарантии и т. Д.)
• Предоставлять годовую отчетность, структурированную для целей налогообложения, а также необходимые налоговые документы
• Консультирование владельца относительно соответствующих налоговых вычетов, связанных с их арендуемой собственностью
• Предоставлять удобные для чтения ежемесячные отчеты о движении денежных средств, которые предлагают подробную разбивку доходов и подробных расходов

Техническое обслуживание, ремонт и модернизация

• Предоставить и контролировать внутреннюю команду обслуживания
• Установить политику профилактического технического обслуживания для выявления и устранения потребностей в ремонте.
• Обеспечить сеть лицензированных, связанных и полностью застрахованных подрядчиков, которые были проверены на наличие хороших цен и хорошую работу, которая соответствует требованиям кодекса.
• Назначать рабочие места различным сторонам (штатным сотрудникам, мастерам и профессиональным подрядчикам) в зависимости от того, кто будет выполнять

лучшая работа по лучшей цене.
• Поддерживать открытые площадки

о озеленению
o Удаление мусора и мусора

• Поддерживать и контролировать круглосуточную горячую линию аварийного ремонта
• Большие проекты реконструкции или реабилитации

o Предоставить рекомендации о том, как проект может максимизировать доход от аренды
o подготовить предварительную смету
o Получить несколько независимых заявок на работу
o выступать в качестве генерального подрядчика, контролирующего работу

Арендатор или гость Выйти

• Осмотреть подразделение и заполнить отчет о состоянии недвижимости, когда клиент выезжает
• Предоставить арендатору или гостю копию, а также предполагаемый ущерб
• Верните остаток страхового депозита арендатору или гостю.
• Пересылать владельцу любую часть доли владельца или гостевого депозита или держать в резервах владельца для ремонта.
• Очистите блок и выполните все необходимые ремонтные работы или модернизацию.
• повторно замки замков
• Поставить недвижимость обратно на рынок в аренду

Это не полный список услуг по управлению имуществом, но он должен дать вам четкое представление о масштабах нашей деятельности и услуг. Мы подбираем перечень услуг для удовлетворения потребностей каждого клиента и очень гибко подбираем лучшее решение для вас и вашей собственности!