Naše usluge uključuju:

Evaluacija imovine i odredjivanje visine zakupnine 

• Priprema detaljne dokumentacije/popisa enterijera i eksterijera, uključujući fotografije

• Ponudite preporuke za popravke i kozmetička poboljšanja koja maksimiziraju mjesečnu rentu uz pružanje dobrog povrata investicije

• Prikupljanje podataka o cijenama najma u području i rad sa vlasnicima kako bi se odredila optimalna stopa najma. Istraživanje rente će se razlikovati, ali treba uključiti i pregled nedavno iznajmljenih uporednih podataka prema veličini i tipu

• Razgovor sa vlasnicima o prednostima i nedostacima različitih politika kao što su prihvatanje kućnih ljubimaca, dozvoljavanje pušenja itd.

• Instalirajte kutiju za zaključavanje

Priprema i oglasavanje imovine u zakup i za izdavanje

• Priprema nekretnineza iznajmljivanje

o Pripremiti svu zakonsku dokumentaciju i dozvole (na osnovu punomocja)
o Čišćenje i priprema nekretnine, optimizirajte interijer
o Priprema i uljepšavanje dvorišta 

• Priprema marketinških materijala, fotografija, video zapisa i oglasa prilagođenih nekretnini i medijima za oglašavanje. Neki od uobičajenih komunikacijskih / marketinških kanala su:

o Plaćeni i besplatni website-ovi za objavljivanje oglasa (npr. Booking.com, Airbnb, Home Away itd.)
o Upravljanje prodajnim kanalima (npr. Booking.com, Airbnb, Home itd.)
o Štampane publikacije
o Znakovi
o MLS
o Letci

• Saradnja sa drugim posrednicima u prodaji i agencijama kako bi pronašli stanare i goste

• Obezbjeđujemo 24-satnu liniju u kojoj potencijalni stanar ili gosti mogu dobiti detaljne informacije o nekretnini

• Izlazak na teren zbog pregleda i pokazivanja nekretnine potencijalnim zakupcima i gostima

• Dočekivanje stanare / gostiju tokom sedmice i vikenda.

• Obezbedjivanje budućim zakupcima / gostima aplikaciju i dokumentaciju za iznajmljivanje koja je usklađena sa lokalnim zakonima

• Prikupljanje aplikacija sa taksama

Selekcija zakupaca i gostiju

• Izvršite proveru identiteta da biste proverili identitet, prihod, kreditnu istoriju, istoriju najma itd.

• Ocjenu stanara ili gosta prema unaprijed definiranim kriterijima za stanara ili gosta

• Obavestiti stanara ili goste i goste koji su odbijeni

Useljenje stanara ili gosta

• Priprema ugovora o zakupu

• Ugovaranje datuma dolaska stanara ili gosta

• Pregled uslova za zakupa sa zakupcem ili gostom u vezi sa stvarima kao što su uslovi plaćanja najma i neophodno održavanje nekretnine

• Osigurati da su svi sporazumi pravilno izvršeni

• Obavite detaljnu inspekciju sa stanarima ili gostom i imate zakupca / gostiju koji potpisivanje izjave kojom potvrđuju stanje imovine prije useljenja

• Prikupiti stanarinu za prvi mjesec i sigurnosni depozit

Naplata zakupnine

• Primanje zakupnine

• Naplata zakašnjelih plaćanja

• Slanje obaveštenja o plaćanju ili raskidu zakupa

• Naplata naknada za kašnjenje

Isaljenja

• Podnošenje relevantne papirologije za pokretanje i dovršavanje nezakonite akcije pritvaranja

• Zastupanje vlasnika na sudu

• Koordinacija sa organima za sprovođenje zakona kako bi se uklonio stanar ili gost iz nekretnine

Pravni dio

• Zastupanje vlasnika pred komunalnim preduzećima, lokalnim i državnim organima u vezi sa iznajmljivanjem nekretnine

• Savetovanje u slučaju spora

• Ako je potrebno, uputiti vlasnika kvalifikovanom advokatu

• Razumjeti i pridržavati se najnovijim lokalnim i državnim zakonima koji se tiču zakupa i održavanja zakupljenih nekretnina/nekretnina za izdavanje

Inspekcije

• Izvršite periodične preglede (iznutra i spolja) po unapred definisanom rasporedu tražeći neophodne popravke, potencijalne rizike po bezbjednost zakupaca, kršenja ugovora, kršenja zakupa itd.

• Poslati vlasniku periodične izvještaje o stanju imovine

Finansijski

• Pružanje usluga računovodstva za  imovinu kojim se upravlja 

• izvršiti plaćanja u ime vlasnika (računi, hipoteka, osiguranje itd.)

• Detaljni pregledi i izvjestaji o troškovima putem faktura i računa

• Održavanje svih istorijskih podataka (plaćeni računi, lizingi, inspekcijski izvještaji, garancije itd.)

• Obezbedjivanje godišnjeg izveštavanja, strukturirano za poreske svrhe, kao i potrebne poreske dokumente

• Obavještavanje vlasnika o relevantnim poreskim olakšicama koje se odnose na njihovu imovinu u zakupu

• Obezbjeđivanje mesečnih izveštaja o novčanom toku koji se lako čitaju i koji nude detaljan pregled prihoda i stavki troškova

Održavanje, popravke i prepravke

• Obezbediti i nadgledati internu službu za održavanje

• Uspostaviti politiku preventivnog održavanja kako bi se identifikovali problemi i rješavale potrebe za popravkama

• Obezbedite mrežu licenciranih, ugovorenih i potpuno osiguranih izvođača radova koji su provjereni po pitanju cijene i kvaliteta pruženih usluga.

• Dodjeljivanje radnih zadataka različitim stranama (sopstveni zaposleni, majstori i profesionalni izvođači) na osnovu toga ko će to obaviti najbolji posao za najbolju cijenu.

• Održavati vanjskih površina

o Pejzažna arhitektura
o Uklanjanje smeća i nečistoća

• Održavati i nadzirati 24-časovnu liniju za hitne popravke

• Veći projekti obnove ili rehabilitacije

o Obezbedite preporuke o tome kako projekat može maksimizirati prihod od najma
o Pripremiti preliminarne procjene troškova
o Nabavite više nezavisnih ponuda za radove
o Djelovati kao generalni izvođač koji nadgleda rad

Izlazak gosta/zakupca

• Pregledajte jedinicu i popunite izveštaj o stanju imovine kada je zakupac/gost napusti

• Obezbediti stanaru ili gostu kopiju, kao i procenjenu eventualne nastale štetu

• Vraćanje depozita zakupcu/gostu

• Proslijediti vlasniku dio depozita ili ga zdržati u rezervi za popravke

• Očistite jedinicu i izvršite potrebne popravke ili nadogradnje

•  Zamijena brava

• Vratite nekretninu na tržište za iznajmljivanje

Ovo nije zamišljen da bude sveobuhvatan spisak usluga upravljanja imovinom, već treba da vam pruži jasnu sliku opsega naših aktivnosti i usluga. Mi kreiramo listu usluga koje odgovaraju svakom klijentu i veoma su fleksibilne u pronalaženju najboljeg rešenja za Vas i Vašu imovinu!